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南京医科大学青年教师公共租赁住房项目
发布时间：2020.10.01
一、项目分类
教育类
二、基本信息
项目名称: 南京医科大学青年教师公共租赁住房项目
建设地点: 南京市江宁区龙眠大道101号江宁校区内。
计划开竣工时间: 2020年10月至2021年9月
集中建设实施单位：江苏省公共工程建设中心有限公司
项目负责人： 宋光梁
设计单位： 江苏省建筑设计研究院股份有限公司
主创人员： 周红雷 蔡蕾 江文婷
施工总承包单位： 江苏通州四建集团有限公司
项目负责人： 陈维荣
监理单位： 南京旭光建设监理有限公司
项目总监： 戴贵民
三、项目简介：
本工程为地下1层，地上为南北两栋塔楼7层和8层框架结构，三板式装配建筑。北楼地上共7层，建筑高度为27.25米，南楼地上共8层，结构高度为30.90米，裙楼地上共2层，结构高度为8.8米，总建筑面积为21987.52平方米。其中地上总建筑面积17999.91平方米，地下总建筑面积3987.61平方米。地下一层，主要功能为机动车库以及设备功能用房，负一层高度3.1~5.4米，底板面结构标高-4.70米；地上分为南北主主楼通过中间2层裙房相连。其中南北主楼为地上7~8层，从一层至顶层均为标准住房及生活间、设备房等相关配套服务用房，主楼标准层层高为3.65米。 裙房一二层，主要设置门厅、接待室、活动室、健身房、值班室、洗衣房、设备房等公共功能。
四、项目特色
本项目规划设计理念是为本用地范围创造一个高品质的教师公寓。主要从以下两个方面来为教师们创造出一个具有文化气质的高品质科技居住建筑。
规划角度
1）该区整体方案应体现该校“数字化、园林式、生态型”的校园特色。
2）在道路、绿化、水、电等方面， 既要考虑青年教师公共租赁住房的相对独立，又要考虑与建筑形成整体，并坚持“以人为本、居住舒适”的设计理念， 贯彻“经济、适用、美观、大方”的建设方针。
3）在公寓地下一层设置公共停车场，充分利用地下空间，满足青年教师和其他教师的停车要求。
4）交通方式采取外环路设计，机动车不进入小区内部。
单体角度
1）本次设计全部采用走廊式交通方式，使每户住宅均有良好的通风、日照。
2）尽量减小建筑物的外表面积，以减少建筑物的能耗损失。
3）重点考虑外遮阳系统，结合平面设计。
建筑立面立足于校园内原有学生宿舍的立面风格，注重风格的统一性，突出其朴素大方，简洁开放的文化特色，并具有一定的时代精神和积极向上的气势。在立面设计中强调淡雅的色彩和简洁的线条。立面全部采用白色为主色调，局部采用学校原有宿舍立面上绿色元素，充分利用阳台的玻璃栏杆和空调格栅的不同材质，形成凹凸变化的建筑轮廓，形成强烈的韵律感，使其具有宁静致远的效果，体现居住建筑应有的品质。
五、工程亮点
该项目在设计、建设过程中认真落实各项环保要求，严格执行环保“三同时”制度，确保各类污染物达标排放。
项目采用设计总包模式，将建筑、室内、景观、信息化设计并联推进，做到土建、装修一次成型，设备、信息点位一步到位。
在单体设计上，积极响应国家政策，发展装配式建筑，满足三板装配率要求，探索路径，积累经验；整个工程按照绿色建筑二星级标准设计建造。积极推行施工总承包制度，择优选择施工单位，为项目集中协调管理创造必要条件。严格落实施工现场管理工作，充分发挥和运用各专业技术优势和管理经验，项目已圆满按期交付至使用单位，保证了新生开学入住的节点。
六、新工艺新技术应用：
坚持生态优先，践行绿色发展。积极采用太阳能热水、太阳能光伏发电等可再生能源。通过绿色技术在项目中运用，大力倡导绿色节能理念，践行双碳目标推动绿色发展。
另外，关于项目用水事项。设置节水灌溉系统、高品质海绵设施及雨水回用系统，有效地做到了安全用水，合理用水、节约用水。
七、获奖情况
重要获奖情况：无
八、实景照片
1. 项目总貌
2. 项目局部细节图
